Masz do czynienia z uciążliwym najemcą? Chcesz się go pozbyć, jednak nie wiesz jak się za to zabrać? W dzisiejszym wpisie podpowiadamy co należy zrobić, by eksmisja przebiegła sprawnie i bez większych problemów.
Eksmisja najemcy z mieszkania, czym jest najem
Aby można było mówić o najmie, musi dojść do stosunku prawnego między osobą wynajmującą a najemcą. Osobą uprawnioną do wystąpienia z wnioskiem o eksmisję jest właściciel lokalu mieszkaniowego.
Wniosek można wnieść w momencie, gdy:
- rozwiązano umowę z lokatorem dotyczącą wynajmu danego lokalu,
- upłynął czas umowy,
- lokator nadal przebywa w danym lokalu bezprawnie, to znaczy bez zawierania umowy.
Wniosek o eksmisję nie dotyczy jedynie najemcy i właściciela mieszkania. Również małżonek wobec obecnego małżonka może sporządzić taki dokument i złożyć go do sądu. Dotyczy to również byłego małżonka lub innego współlokatora.
Eksmisja z mieszkania — podstawowe informacje
Będąc właścicielem danego lokalu musimy pamiętać, że ciąża na nas pewne ograniczenia. W tym jedno z najważniejszych – nie możemy usunąć lokatora lub jego rzeczy z zajmowanego przez niego lokalu. Jeśli umowa wygasła lub została zakończona, jedynym sposobem na usunięcie wynajmującego będzie postępowanie egzekucyjne. Aby uniknąć odpowiedzialności karnej, najlepiej jest udać się do sądu z prośbą o wytoczenie sprawy o eksmisję z mieszkania.
Osoba eksmitowana nie chce opuścić mieszkania dobrowolnie? W takim razie możesz złożyć wniosek do komornika o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Takimi sprawami zajmuje się sąd rejonowy, przynależny do miejscowości zamieszkania eksmitowanego lokatora. Wraz z orzeczeniem o opuszczeniu lokalu sąd podejmuje decyzję o otrzymaniu uprawnień do lokalu socjalnego lub ich braku.
Do lokalu socjalnego mają prawo:
- kobiety w ciąży,
- osoby chore,
- osoby bezrobotne,
- emeryci i renciści,
- małoletni,
- niepełnosprawni,
- ubezwłasnowolnieni.
Jak uchronić się przed niechcianymi lokatorami? Przede wszystkim warto zastanowić się nad podpisaniem umowy o najem okazjonalny. Stanowi on świetne zabezpieczenie, które umożliwia działania niedostępne przy standardowej umowie.
